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【本网讯】与去年同期相比，上个月温莎的房屋成交量下滑了近 23%，这进一步证明了美国总统唐纳德・特朗普混乱的关税政策所引发的经济不确定性，正日益渗透到除了那些被关税直接针对的行业之外的其他领域。 今年3月，温莎共成交342套房屋，而2024年3月的成交量为440套。 丹・格默斯房地产团队（The Dan Gemus Real Estate Team）的创始人丹・格默斯（Dan Gemus）表示：“我认为这完全是关税造成的。” “能够进一步证实这一点的是，与往常的 12 月相比，去年 12 月相当繁忙。特朗普一就职并开始发表相关言论，情况就急转直下。 “尽管利率下降了，但关税让一切都陷入了停滞。” 格默斯还说，那些原本即将购房的客户纷纷打电话表示，他们要把所有计划都搁置起来。 与去年相比，2025 年前三个月每个月的房屋成交降幅都在增大。今年到目前为止的房屋成交量也下降了 13%。 格默斯说：“很多客户在制造业工作，其中一些人已经被裁员了。” “甚至在关税正式实施之前，我们就已经注意到了关税的影响。这种影响从今年 1 月就开始了。” 尽管房屋挂牌数量比 2 月份增加了 381 套，与去年 3 月相比增长了 21%，但房价并没有下跌。 3 月的月平均成交价格（583,182 加元）比去年同月高出 2.94%。 格默斯说：“市场比较低迷。我们发现价格在 60 万加元以下的房屋成交速度还算不错。” 在上个月售出的 342 套房屋中，有 180 套的成交价在 42 万加元至 69.9 万加元之间。 令人惊讶的是，高端房屋市场表现强劲。 成交价在 100 万加元及以上的房屋共成交 32 套，而 2 月份的这一数字为 19 套。其中，成交价在 200 万加元及以上的房屋有 10 套。 庄园房地产公司（Manor Realty）的总经理罗布・阿格纽（Rob Agnew）表示：“购买这些高端房屋的买家，他们的工作可能不受关税影响。” “他们可能已经积累了大量的房产权益，通过出售房屋可以变现；或者他们选择购买，是因为现在较昂贵的房屋价格相比去年要低一些。 “如果你与汽车行业有任何形式的关联，你甚至不确定自己是否还能保住工作，更不用说担心房贷还款了。” 阿格纽说，房屋市场的未来在很大程度上取决于特朗普政府传达出的信息。 尽管房屋库存充足，但房价依然坚挺。阿格纽预计市场上不会出现甩卖的情况。 阿格纽说：“我不认为房价会暴跌。房价会有一个调整期，出现短期波动。 “我认为 4 月和 5 月市场会保持平稳。人们想看看会发生什么。 “一旦他们了解了关税将如何影响自己，他们就能做出明智的决策。” （Paul 编译整理） |
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GMT-4, 2025-4-24 18:29
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