【嘉德客服新房服务系列】什么是Interim Occupancy Fee?到底还...

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在实操过程中，很多客人对新楼花交房后入住期间到底还要交多少钱，很是迷惑。怎么会动不动就几万刀呢？尤其是在收到律师发来的收费清单后，更是对某些大额支出及项目，很是费解。

嘉德客服今天就带着您一起厘清Occupancy入住时要缴纳的那些钱都是啥？记住啊，说的是“Interim Occupancy”

（临时入住），不是“final closing”（产权过户）哦。

一．        明确Interim Occupancy的含义，便于理解后续费用的原理

楼房交接分为两个阶段，第一阶段为拿钥匙入住，称为Occupancy，第二个是产权过户后的Final Closing。这两者之间的临时入住阶段称为Interim Occupancy。

敲黑板啦！注意这阶段您只是拿到物业钥匙并没有进行产权交接，实际产权还属于开发商，等于租住开发商的物业。

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二.要支出名目：共五项

1. X% on interim closing/ balance to builder: 最后一笔订金(有的有，有的没有)

首付比列中的一部分可能需要此时付款，一般比例是5%或某一固定金额。开发商不同要求不同，具体可以参看自己合同首页的订金付款计划。不要误会说，“我已经付了首付呀，为什么还要付”？

2. Occupancy fee：入住费

此处费用缘由就是上面提及的Interim Occupancy。因为这个阶段，实际产权还属于开发商，你如同租住开发商的物业，所以每月要向开发商支付费用,用来支付管理费、地税和余款利息等费用。具体利率以开发商根据市场核定为准。

3. Common expense: 物管费

公共设施费很好理解，就是您房屋的管理费。

4. 律师费

这个也很好理解，律师为您服务的服务费，金额约$500左右，以物业大小作为参考。Final closing是费用会多一些。

5. Tax

加拿大是“万税之国”，每一项交易妥妥地要交税。这其中有可能多收的是预估地税，等收到市政府正式地税单，请核查，并将多收部分，向开发商索回。

只要是嘉德置业的客人，无论是您PDI验房，还是拿钥匙入住，亦或产权交割收房。只要您需要，嘉德客服始终在线！让您放心，安心，开心！